Ultimele 6 apartamente de vanzare cu 2 camere din blocul Iris 5

E43  randare I5

Blocul Iris 5 ofera un mix de apartamente de vanzare si anume 61 de apartamente de vanzare cu 2 camere , 17 apartamente de vanzare cu 3 camere si 2 apartamente de vanzare cu 1 camera.

Lucrarile de constructie la acest bloc au inceput in luna mai 2015   deja vandute 90% din apartamentele cu 2 camere.

Printre ultimele apartamente cu 2 camere ramase la vanzare se afla si apartamentul E43 situat la etajul 9,orientat catre Sud asfel incat beneficiati de lumina intreaga zi. Aveti mai jos pozitionarea pe fatada a apartamentului de  unde se poate observa ca este ultimul apartament de vanzare de pe coloana si va ofera o frumoasa panorama a orasului.

In pretul de 58 000 euro sunt incluse finisajele de calitate, centrala termica Vaillant , aparat de aer conditionat,videointerfon,usa metalica,podele laminate si usi interioare Porta Doors.apartament de vanzare,apartamente de vanzare,apartament de vanzare timisoara,apartamente de vanzare timisoara,iris,E43 plan I5_0E43f

Propuneri de mobilare pentru apartamentele din IRIS 5

E46  randare I5

In timp am observat ca din totalul celor care au cumparat apartament in IRIS sunt tineri cu medie de varsta sub 30 de ani care au tendinta sa mobilize foarte modern. De aceea puteti urmari cateva propuneri de mobilare create de arhitecti nostri pe exact dimensiunile aprtamentelor din IRIS 5.

Daca urmariti cu atentie denumirile fotografiilor veti putea observ ca pentru fiecare coloana exista o propunere de mobilare.

Deasemenea daca doriti sa apelati la serviciilor unui designer specializat anume Maia Marian puteti sa obtineti un proiect de design interior personalizat pentru apartamentul dumneavoastra care sa tina cont de mobilierul existent in piata si care sa resolve din timp detail legate de bugetul cu care vreti sa lucrati in mobilarea apartamentului, alegerea unor obiecte decorative de impact visual si cu valoare artistic.

Am inceput sa construim un nou bloc IRIS

decofrare pereti subsol corp Est

Din mai 2015 am inceput sa construim un nou bloc situate tot in nordul orasului intre calea Aradului si alea Torontalului. Blocul are 96 de apartamente dintre care doar 17 sunt cu 3 camere . O particularitate este ca acest bloc nu are apartamente tip penthouse. Solutiile constructive adoptate sunt aceleasi ca la celelalte blocuri IRIS construite de noi. Se repsecta cu strictete fiecare etapa de lucru asa cum se vede din toate fotografiile de tip Jurnal de Santier.

In continuare daca urmariti site-ul nostrum puteti sa vedeti in fiecare saptamana cum avansam cu lucrarile. Din traffic analytics a site-ului observam ca in toti acesti ani din 2009 incepand, sectiunea jurnal de santier de la fiecare bloc a fost urmarita de catre cei care si-au cumparat un apartament nou in IRIS.

Noutatea pentru blocul IRIS 5 este ca il construim in perioada de dupa criza imobiliara si desi in aceasta perioada si alti dezvoltatori imobiliari construiesc paralel cu noi in zone diferite al orasului, increderea cu care suntem investiti de catre clienti este mare si cei care apreciaza calitatea au cumparat apartamente in IRIS 5.

Nu doar ca ritmul vanzarilor raportat la numar de vizionari a crescut semnificativ dar am vandut déjà 15 apartamente in conditiile in care turnam fundatia doar.

Vezi mai jos cum construim si urmareste-ne pe sectiunea Jurnal de Santier de pe www.sedako.ro

2015 Iulie -Saptamana 3

Investitii cu randament foarte bun in blocurile IRIS

Voi descrie mai jos derularea inchirierii a 2 apartamente  desfasurate recent, ambele se refera la inchirierea  intr-un timp record ( 24 de ore)de la preluare.

E vorba de 2 apartamente cu 1 camera, ambele la parter in blocul IRIS 4.

Intors din concediu am fost contactat telefonic la ora 19 si 15 min de catre proprietarul apartamentelor, care mi-a comunicat ca doreste sa-i promovam proprietatile  in vederea inchirierii acestora, ambele fiind gata mobilate, utilate si amenajate.

Am dat curs intalnirii, le-am preluat si in 30 de minute le-am si postat .

In urma postarii acestora  pe toate mediile  , pe care in mod uzual  le folosesc , in 21 de minute de la postare am fost contactat telefonic  de un client interesat sa le vizioneze.

Am stabilit intalnirea pentru vizionare in aceasi seara .Acest client  a venit insotit  de un coleg de serviciu.

Incepem vizionare………Au ramas placut surprinsi de ceea ce au vazut, de conditiile si dotarile apartamentelor, de facilitatile si amenajarile interioare(vezi imagini).

In acest sens au hotarat pe loc sa inchirieze ambele apartamente.

A doua zi ne-am reintalnit la sediul agentiei pentru a perfecta contractile.Apartamentele au fost oferite la inchiriere la suma de 300 euro/luna – fiecare, in conditiile in care au o suprfata utila de 38 mp/apartament, centrala termica proprie si system de climatizare.

Pe scurt aceasta este mica poveste a doua apartamente preluate spre inchirierie si a doi clienti foarte multumiti de ceea ce au vazut  si de serviciile agentiei.

Apartamentele in blocurile  noi sunt foarte avantajoase la inchiriere, in speta pentru chiriasi, pentru ca , costurile de intretinere sunt mici si conditiile de locuit incomparabil mai bune decat intr-un bloc vechi, unde de obicei proprietarii nu investesc in dotari si amenajari, percep chirii  lunare egale sau chiar mai mari datorita locatiei acestora.

Opinia mea este ca Timisoara a devenit un oras aglomerat si indeferent de zona in care locuiesti , esti legat de deplasarea cu autoturismul, de la cele mai marunte chestii administrative pana la cumparaturile de sambata.

Avand o vechime de 20 de ani ca si broker imobiliar pe piata locala , pot afirma ca nu exista diferente majore in ceea ce priveste nivelul chiriilor intre zone  ci doar in functie de nivelul amenjarilor, dotarilor, utilitatilor si vechimea imobilului.

Pentru aceasta atasez un link cu un reportaj TV, unde puteti urmari opiniile locatarilor din blocurile IRIS.

Eu ca broker imobiliar cu vechime , am in portofoliu zeci  de proprietati, din care peste 60%   sunt reprezentate de apartamente in imobile noi construite de catre  diversi dezvoltatori.

Din pacate ritmul cererii  privind inchirierea de apartamente  in imobile  noi este atat de mare  , incat  a fost necesara alcatuirea unei liste  de asteptare.

Niciunul dintre ansamblurile de locuinte  de tip BLOC, nou ridicat in Timisoara, nu au avut SUCCESUL ansamblurilor rezidentiale IRIS , ansambluri dezvoltate de catre Compania Sedako in ultimii 5 ani.

Fiecare apartament din blocurile IRIS , care a fost oferit spre inchiriere , s-a inchiriat in timp record si aici vorbim de la cateva ore pana la maxim 2-3 zile.

Apartament cu 1 camera – pret chirie – de la 240 la 300 euro/luna

Apartament cu 2 camere – pret chirie de la 330  la 350 euro/ luna

Apartamente cu 3 camere – pret chirie de la  350 la 380 euro / luna

Mai sus aveti nivelul chiriilor din blocurile IRIS , in conditiile in care , dupa achizitionarea apartamentului se investesc in mobilier, electrocasnice si amenajari sume cuprinse intre 8 si 10.000  euro, dar binenteles ca acestea sa fie facute cu bun gust , in conformitate ci noile tendinte si sub consilierea atenta a brokerului.

http://www.digi24.ro/Stiri/Regional/Digi24+Timisoara/Stiri/Chiriile+se+muta+in+blocuri+noi

_DSC0195_640x428

_DSC0196_640x428

_DSC0201_640x428

_DSC0203_640x428

_DSC0205_640x428

_DSC0207_640x428

_DSC0212_640x428

 

_DSC0352_640x428

_DSC0353_640x428

In Timisoara este greu de gasit un apartament de 2 camere decomandat. Dar gasesti in blocurile Iris.

Cei mai multi dintre cei care cauta sa cumpere un apartament in Timisoara, anume in proportie de peste 70 %,vor sa cumpere 2 camere. Motivele sunt diverse:

  • pretul sub 60000 euro pentru a cumpara cu credit Prima Casa
  • cheltuieli de intretinere mici
  • si faptul ca fondul locativ vechi,adica toate apartamentele construite inainte de revolutie,este format in majoritate din astfel de apartamente de 2 camere dar care nu sunt decomandate;

Apartament decomandatCa alternativa la aceasta situatie, avem prevazute in noul bloc Iris pe care il construim in Calea Aradului mai exact pe str. Grigore Alexandrescu, mai multe coloane de apartamente cu 2 camere decomandate care se pot cumpara prin Prima casa. Astfel, INTR-UN  APRTAMENT DECOMANDAT se poate locui  in caz de nevoie cu inca un membru al familiei fara sa se creeze situatii neplacute. Atunci cand locuiesti cu parintii sau ai copil mic si ai nevoie de bona sau pur si simplu exista diferenta de orar de lucru intre membrii familiei,este necesar sa ai camere decomandate la care accesul se face separat dinspre intrare si accesul la baie este de asemenea separat. Daca vrei sa vezi modele de apartamente de 2 camere decomandate in Iris intra pe http://www.sedako.ro la Iris 12, la modele de apartamente unde am postat 3D-uri pentru a exemplifica.

In loc sa platesti chirie mai bine platesti rata la apartamentul tau.!!!!!

Achizitioneaza un apartament de 2 camere in blocul Iris 12 la pretul de 57.000 euro prin programul PRIMA CASA.

Ce trebuie sa faci:

Trebuie sa platesti un avans de 5 % (2400 euro ) la Sedako atunci cand se face promisiunea de vanzare cumparare.

Restul de 54.600 euro iti acorda banca si ii platesti cand blocul este gata (cand te poti muta in apartament) pentru ca banca trimite un evaluator inainte sa iti acorde creditul.

Pentru ca programul PRIMA CASA se deruleaza doar in lei , rata lunara este de 1380 lei pe 30 ani, asta inseamna aproximativ 300 euro/luna.

Poate ti se pare mult dar, daca vrei sa inchiriezi un apartament cu 2 camere in bloc nou , nu vei putea inchiria cu mai putin de 300 euro/luna.

Daca te-ai gandit sa inchiriezi un apartament  intr-un bloc vechi,  trebuie sa stii ca si acesta se inchiriaza cu 250 -300 euro /luna daca are o mobilare decenta. Ramane, totusi, problema costurilor mari de intretinere si a casei scarii, care lasa de dorit la toate blocurile vechi.

Acesti bani de chirie ii platesti luna de luna si dupa o perioada de timp realizezi ca nu ramai cu NIMIC.

In plus, daca te gandesti sa achizitionezi un apartament in blocurile vechi, trebuie sa iei in considerare si costurile de renovare. Nu este o alternativa atat de buna cum pare.

Cumpara un apartament nou si modern in Iris si devii proprietar.

Teama ca la un moment dat nu vei putea plati rata este acoperita de faptul ca apartamentele din Iris sunt foarte solicitate la inchiriere. Acestea se inchiriaza cu sume intre 300 si 350 euro pe luna si astfel iti este acoperita rata bancara.

Practic apartamentul din Iris se poate plati singur.

Profita de oferta: CUMPARA SI INCHIRIAZA IN IRIS. Vezi toate argumentele care iti aduc siguranta ca nu risiti nimic cumparand un apartament in Iris Timisoara.  Mai multe pe link-ul: http://apartamentenoidevanzare.ro/

Acceseaza –https://bloguliris.wordpress.com/2014/04/11/ce-banca-iti-asigura-3000-de-euro-anual-dobanda-pentru-60000-de-euro-depusi-in-banca-s-ar-putea-ca-la-sfrasitul-anului-sa-fi-in-pierdere/

Cum sa mobilezi un apartament in Iris pentru a obtine o chirie de 300 euro/luna?

3 camere euro 300 300 -300 E- 300 euro _DSC0274 300 eu      Pentru ca din 100 de cereri pentru inchiriere 20 sunt pentru apartamente noi, am vrea sa venim in intampinarea celor care isi vad apartamentul Iris ca pe o investitie imobiliara.

Pentru a obtine o chirie semnificativa, de minim 300 euro/luna, care sa reflecte investitiile din apartamentul Iris, mobilarea trebuie sa fie una adecvata. Aceasta este si conditia esentiala care trebuie indeplinita pentru a va putea garanta inchirierea.

Aveti mai jos un exemplu de cost al unei mobilari care va aduce un venit lunar intre 300-350 euro/luna garantat:

– In living: – o canapea noua: 350 euro;

-covor : 100 euro;

-o masuta: 70 euro;

-mobilier tip biblioteca: 250 euro.

– In dormitor: un pat si un dulap de haine: 350 euro.

– In bucatarie: -un mobilier minimal: 350 euro;

– doua scaune tip bar: 100 euro.

La acestea se adauga: – perdele si draperii: 150 euro;

– aplice tavan: 150 euro;

– lenjerii de pat: 150 euro;

– covoare: 150 euro.

In plus, electrocasnicele necesare sunt:

– aragaz: 250 euro;

– frigider: 200 euro;

– hota: 70 euro;

– T.V.: 250 euro;

– cuptor cu microunde: 150 euro;

– aspirator: 100 euro.

Cost TOTAL : 3.190 euro.

Cu aceasta investitie in mobilare, apartamentul dumneavoastra isi va primi chiriasul in cel mai scurt timp posibil. Pentru consiliere , un broker imobiliar al Departamentului de Inchirieri din cadrul companiei Sedako Group , va sta mereu la dispozitie.

Investeste inteligent!:) http://www.sedako.ro

Ce banca iti asigura 3000 de euro anual dobanda ?Pentru 60000 de euro depusi in banca s-ar putea ca la sfarsitul anului sa fii in pierdere.

Apartamentele Iris construite de Sedako in Timisoara constituie un succes pe piata imobiliara, dovada faptul ca am continuat sa vindem in plina criza economica si intr-un ritm constant. Apartament TimisoaraDintre cei 230 de clienti care au cumparat apartamente IRIS o mare parte au cumparat ca investitie imobiliara, oferind aceste apartamente spre inchiriere. Fiind un bloc nou cu costuri de intretinere mici, cu spatii comune curate, cu lifturi elegante, cu vecini civilizati, chiriile obtinute pentru aceste apartamente sunt mult peste nivelul chiriilor uzuale in piata de inchirieri din Timisoara. Sedako nu este doar dezvoltator imobiliar pentru blocurile Iris ci, de 20 de ani, activeaza in piata imobiliara Timisoreana ca agentie imobiliara. Avem un departament de analiza si studiu al pietei imobiliare,  „research” care ne permite sa anticipam trendurile aparute in piata si astfel sa livram clientilor nostrii know-how -ul necesar in abordarea oricarei investitii imobiliare. Parte din clientii nostri au abordat cumpararea de apartamente in IRIS ca pe o investitie imobiliara care sa le asigure venituri constante, de aceea am iesit in piata cu o oferta speciala de vanzare a apartamentelor Iris prin care garantam obtinerea unui venit anual de 3000 de Euro. Caracteristicile ofertei le aveti mai jos. Preambul Preturile din piata imobiliara s-au stabilizat si este un moment propice pentru cei ce detin resurse financiare sau au posibilitatea accesarii unui credit sa cumpere un apartament nou. SEDAKO vine in intampinarea clientilor care doresc sa investeasca in ceva ce le aduce profituri serioase sau a celor care-si doresc ca apartamentul achizitionat sa se plateasca singur cu urmatoarea oferta: Cumperi un apartament in Iris si iti garantam inchirierea acestuia cu 300 euro lunar. Dupa plata impozitului pe venit veti ramane cu suma de 250 euro/luna, ceea ce inseamna 3000 euro anual. Si facem asta printr-un contract semnat. 10 avantaje cand cumperi un apartament in Iris: 1. investitie sigura si stabila in apartamente complet noi cu finisaje si dotari integrale, inclusiv centrala termica 2. o echipa de profesionisti in domeniul inchirierilor va consiliaza in permanenta 3. comisioane zero 4. elaborarea si supravegherea tuturor documentelor privind inchirierea 5. administrarea apartamentelor 6. consiliere privind mobilarea si amenajarea apartametului in vederea inchirierii 7. obtinerea unei chirii care sa reflecte investitiile din apartament; puteti obtine o chirie mai mare daca mobilarea este la un nivel adecvat 8. servicii de mentenanta pe perioada inchirierii apartamentului – interventie tehnica pentru orice fel de problema legata de instalatii, blocaje, etc. 9. daca vei cumpara prin credit, apartamentul se va plati singur prin intermediul chiriei care este de 250 euro dupa plata impozitului 10. diminuarea riscului ca la un moment dat nu vei putea plati rata bancara. Chiria incasata acopera rata integral Conditii si etape: 1. imediat dupa cumpararea unui apartament in Iris, incheiem un contract de inchiriere pe 1 an de zile prin care va platim 300 euro in fiecare luna. Dupa plata impozitului veti ramane cu 250 euro/luna. Conditia este ca dvs sa mobilati apartamentul la nivelul conditiilor cerute in piata 2. in functie de calitatea mobilei si a amenajarilor, costurile de mobilare pot ajunge la minim 4.500 euro, dar beneficiati de asistenta la detaliu din partea unui consultant imobiliar in inchirieri de la Sedako 3. din prima zi dupa ce ati terminat mobilarea incepeti sa incasati chiria. Nu sunteti in risc de a avea luni de zile apartamentul liber. 20 de ani de experienta de inchirieri Sedako asigura acest venit constant. Va asteptam pe http://www.sedako.ro Aveti mai jos fotografii exemplificatoare a unor apartamente inchiriate in Iris:

Această prezentare necesită JavaScript.

De ce acest blog Iris? sau despre ce este acest blog Iris?

Stim ca subiectul construirii unui bloc  nu este unul de larg interes. Aparent nici nu ar necesita aparitia unui blog. Dar vrem, totusi, sa comunicam cu cei care au avut si au, in continuare, incredere in noi. Acestia sunt clientii nostrii, carora le multumim ca au ales sa isi faca un camin in blocurile construite de noi.

Nu vom avea postari de genul: “Cum sa construiesti un bloc?”. Dar vom scrie despre blocurile Iris aflate in constructie pentru a comunica in timp real etapele prin care trecem si care pot fi urmarite si la capitolul „Jurnal de santier” de pe site-ul nostru http://www.sedako.ro

Vom posta fotografii pentru a ajuta clientii care au antecontractat deja sa urmareasca fazele de constructie.

Vom anunta cand vom incepe finisajele de podele si bai.

Vom posta finisajele alese de noi cu preturi si fotografii.

De aceea va invitam sa urmaririti acest blog.

Această prezentare necesită JavaScript.

Motive pentru care sa cumperi un apartament nou in Iris.

Bloc IrisPoate te-ai gandit ca, daca ai 57.000 euro (sau ii poti imprumuta  de la Banca), ai putea cumpara un apartament vechi cu 45.000 euro pe care mai apoi sa il renovezi.

Noi iti prezentam mai jos cateva calcule aproximative, pentru a vedea cam cat te-ar costa sa aduci un apartament dintr-un bloc vechi la nivelul apartamentelor  Iris:

–          instalatia electrica, daca se reface integral, te costa 2100 euro;

–          pardoselile plus sapele aferente pentru 54 mp te costa la nivel de 10 euro/mp, 540 euro. Avand in vedere ca mai sunt si sapele, ajungi cu usurinta la 1000 euro;

–          daca zugravesti un apartament vechi trebuie sa si gletuiesti pentru a avea pereti drepti: alti  1000 euro;

–          termopanul pentru un apartament te costa 1700 euro daca este de calitate medie;

–          usile de intrare daca le montezi Porta Décor te costa 720 euro si montajul nu este inclus;

–          o usa metalica de intrare in apartament daca este la nivelul celor din Iris cu foaie din otel si inchidere in 5 puncte costa 500 euro;

–          daca nu exista centrala termica toate costurile de documentatie, avize, contoare si centrala ajung la 2000 euro

–          radioatoarele impreuna cu instalatia de tevi ajung la 400 euro;

Deci costurile totale sunt de minim 9.420 euro care adaugati la cei 45.000 euro fac 54.420 euro. La toate acestea se adauga efortul supravegherii santierului, timpul, nervii si in final ramaneti cu problema  igienizarii blocului. Adica veti avea un apartament nou in bloc vechi.

Mai multe despre apartamentele Iris pe site-ul nostru http://www.sedako.ro